Primeras estadísticas no temporales. Alquiler vs compra.

A la espera de disponer de datos durante un cierto periodo de tiempo que permita estadísticas evolutivas, os ofrezco ciertos resultados de la situación actual.

De momento solo os doy datos de España en su conjunto. Aún no puedo representar de manera conveniente datos por provincias. Estoy probando visualizaciones de tipo gráfico para esos casos.  De alguna manera se podrá seleccionar la provincia, el tipo de contrato... para obtener un gráfico en cada caso de complejidad razonable.

De la extracción bruta de datos de los anuncios obtengo estos valores para cada anuncio...

    Tipo de contrato: compra / alquiler
    Tipo inmueble: vivienda, oficina, local comercial, plaza de aparcamiento, vacacional
    Provincia
    Id inmueble ( Identificador único que permite identificar altas y desapariciones en la oferta de fecha en fecha )
    Precio,  Metros cuadrados, precio por m2
    # Dormitorios
    Antigüedad oferta / metadatos fotografía, si disponibles, para obtener la fecha de la foto como pista antigüedad oferta ( solo lo consigo una vez de cada 3, pero aún así es demasiado interesante para ignorarlo )

Sobre un número de resultados total que oscilan entre 600.000 - 700.000 valores, por ejemplo, para el 5 de enero obtenemos:

Contrato	Local	Ofertas	Dormitorios	Precio medio	Precio M2
compra	residencial	475.003	2,9746	273.957	2135
compra	oficinas	4.072	-	617.026	2616
compra	locales	24.254	-	424.230	1759
compra	garajes	19.011	-	24.044	1686
alquiler	residencial	90.218	2,4705	805	8,38
alquiler	oficinas	9.965	-	3.179	11,50
alquiler	locales	23.002	-	2136	9,62
alquiler	garajes	8.508	-	129	10,56

Lo que nos permite ya sacar nuestra primera conclusión:

C1: Las residencias en alquiler son de media medio dormitorio más pequeñas que las residencias en venta, y tienen unos 30 metros cuadrados menos de superficie.

Sin considerar el sesgo de que las viviendas en alquiler son más pequeñas, más o menos en 30 años de alquiler habremos pagado lo mismo que en una hipotética compra financiada sin interés, en realidad considerando el interés y el coste de esos metros de diferencia, posiblemente hablamos de un periodo bastante superior. 

También me llama la atención que haya el doble de oferta de alquiler de oficinas que de compra.

En el próximo post vamos a investigar como varia el precio en función de las variables nº de dormitorios y metros cuadrados.